データ偽装のマンションをどう読むか?旭化成建材(旭化成グループ)

巷の話題の1つが、旭化成建材のデータ偽装によるマンションの傾き・不良マンションニュースです。

住民の方々の気持ちは察します。

ただ、見方を変えて見てはどうでしょうか?

個人的には、条件付ですが、住民の方々、大きなチャンスです。

このマンション事件、三井住友建設から請け負った旭化成建材が、意図的にデータ改ざんを行ったのは事実で、それに伴う保障は親会社、旭化成も請け負う形は見えています。

このあと、保障ということになりますが、
基本的に建替えという形に流れますが、ココが絶好のチャンスではないか?っと考えています。
一般的に、ここで立ち退き交渉が行われます。

建替えに関しては、住民の大多数の賛同が得られない限り、建替えが決定します。
要するに、今のところに住み続けたいという人が、それなりの数いると建替えすら決定しません。


これはどうゆうことは?
マンション建替えが必須の状態で、旭化成は何をするのか?
お金で解決が基本です。
言い値の世界です。

3年・5年かけて、説得、もしくは裁判で判決を待つのでは建替えの計画が立ちません。

また、その間に、マンション建替えを支持し、ホテル住まいをしている人が多数いれば、その人たちへのホテル費用もバカになりません。

そのため、相場の3倍、4倍でも言い値で買取っていくわけです。


その側面をもっている以上、
マンションを高く売る絶好のチャンスでもあるのです。

今、住んでいる人の多くは、資産価値が落ちたと思っている人が多いでしょう?
しかし、逆手に取ると、劇的に高く売るチャンスでもあるのです。


このマンションの資産価値は下がっていますが、その権利の価値は増大しているのです。

筆者としては、
この状況で、売却を考えますが、最後最後まで様子を見て、売却のラインを検討するスタンスを取ると思います。
相場の3倍以上では売却可能でしょう。


ただ、問題がないわけではありません。
最初に書いたように
>条件付ですが、住民の方々、大きなチャンスです。

条件付です。

それは、旭化成の体力です。
旭化成グループ、旭化成建材が係わった3000もの物件・商業施設の調査を開始し、仮にその多くに改ざんが認められた場合、旭化成は倒産まであるでしょう。
その場合、建替え等の話、保障も消える可能性があります。

一昔前の姉歯建築士の耐震偽装事件は、一個人の責任ということもあり、住民であるメリットはあまりありませんでした。


しかし、今回は旭化成である以上、体力にはそれなりに期待できます。
今の調査で、旭化成自体が傾くような、偽装数でない限り、住民の人たちにはチャンスであるという見方をココでは紹介しました。


マンションを高く売るというテクニックは、相場だけではなく、いろいろな事情にも左右されます。
今回の事件も、その1つで、チャンスと見るか?ピンチで落ち込むか?

それは人それぞれですが、不動産会社も今回の件の査定には温度差があると考えられます。
チャンスと思っている買取会社は高く買い取ってくれるでしょう、また、マイナスに考える会社も同時にあるでしょう。

その意味では、相場は随時変わるでしょう。
もし、不動産の売却、マンションを売りたいと考えているのであれば、こまめにマンション査定を行うといいですね。

一括査定ができるので、私も使っているのが街角不動産相談所。
街角不動産相談所
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他社にも査定を依頼するなら
参考サイト:思ったより高い金額でマンションが売れました

ペットを飼っている部屋のマンション査定

マンション査定 ペット

犬や猫を飼育している部屋のマンション査定は、清潔であることはもちろん、臭い対策を万全にしておくことが大切です。



とくに、飼育不可のマンションでかくれて飼っている部屋や、生き物が苦手だったり毛などにアレルギーがある人が内覧に来た場合など、マンション査定においてマイナス要因になりそうなことを想定し、あらかじめペットを預けたりプロのクリーニングを依頼したりして飼育する前のクリアな状態にしておく必要があります。



すでにペットを飼っている人や、これから飼いたいという人がマンションの部屋を探す場合も、同様に現状の清潔さを求めるので、これらの費用は決して無駄にはならないといえます。



マンションの部屋の購入を考える人は、住民のマナーやエチケット意識も考慮しています。




そのため、ペット飼育のマナーを守ってきれいな部屋で実際に生活している場面を見ると、マンション全体の印象も良くなり、購入意欲や評価が高くなる傾向があります。

渋谷のマンション相場

マンション査定相場 渋谷

渋谷と言えば、若者を中心に多くの人が買い物や食事等を楽しむ、繁華街として知られています。


その様に大勢が集まる街なだけに、駅には多くの鉄道路線が乗り入れており、利便性も非常に高いです。

渋谷のマンション相場
そんな風に繁華街として人気のある地域なので、渋谷のマンションを売却するとなると、高い金額で売る事が期待出来ます。



ただしきちんと高値で売るには、売却するマンション査定相場を知る必要があります。


というのもマンション査定と言うのは、行う不動産会社によりその査定額に、開きがあるケースがほとんどです。


ですが渋谷のマンションの様に価値が高い物だと、その査定額の開きにより、大きな金銭的損失を生み出す事になります。



だからこそ、売却するマンションの査定相場を掴む必要があるのです。



渋谷のマンション査定相場の掴み方ですが、複数の不動産業者に査定を依頼するという方法をおすすめします。


というのも、そうして出されたマンション査定額を比較すれば、売却するマンションの適正価格を知る事が出来ます。